Geen geld. Geen tijd. Geen zin. Geen kennis van zaken. Twee linkerhanden. Er is altijd wel een reden om een klus uit te stellen. Maar een huis moet onderhouden worden, anders kunnen de kosten van noodreparaties veel hoger uitpakken.
Waarom stellen we onderhoud aan onze woning uit?
Het uitstellen van noodzakelijke reparaties – of een verkeerde uitvoering ervan – heeft verschillende oorzaken:
Uit het oog – een scheur in de muur valt niet snel op als deze achter het behang is weggewerkt
De niet-professionele reparatie – met kauwgum een lekkende kraan repareren, de zogenaamdeMacGyver-methode, is een goedkope oplossing die u uiteindelijk duur kan komen te staan
Onbereikbaarheid – een losse dakpan of een probleem in de kruipruimte laten we liever even voor wat het is
Oogkleppen – De vorige eigenaar verzekert ons dat er geen probleem met bodemvervuiling is en dat is een eerlijke kerel
Je went eraan – als het dak lekt zetten we er gewoon een pan of bak onder
Kostenafweging – als we dit aanpakken, kunnen we volgend jaar geen verre reis maken
Welk onderhoud heeft mijn huis nodig?
Een aantal noodzakelijke, veelvoorkomende onderhoudsklussen zetten we hieronder voor u op een rij:
Buiten
- Controleer de muren op scheuren
- Let op dat water rondom uw woning kan weglopen
- Maak regenpijpen schoon
- Loop de voegen in de buitenmuur na
- Controleer bedrading
- Loop de verf na, werk deze zo nodig bij
- Controleer ramen op houtrot of kapot glas
- Laat de schoorsteen vegen
- Maak ventilatiekanalen schoon
- Maak de dakgoot schoon
- Sluit ’s winters de buitenkraan af
Verwarming / gas
- Controleer de waterdruk van het verwarmingssysteem
- Laat uw verwarmingsketel schoonmaken
- Test de koolmonoxidemelders rondom uw cv-ketel
- Ontlucht cv-elementen regelmatig
- Kijk of de hoofdgaskraan nog steeds goed bereikbaar is
Water
- Maak sifons van de wastafels schoon
- Loop de waterleiding na om lekken te vinden, kijk ook in gootsteenkastjes en in de kruipruimte of daar geen water blijft staan
- Kijk of de hoofdwaterkraan nog steeds goed bereikbaar is
Elektriciteit
- Geef in de stoppenkast aan welke stop bij welk deel van uw huis hoort
- Test alle stoppen periodiek
- Kijk lampen, stopcontacten en elektrische apparaten na op losse onderdelen of open draden
Keuken
- Haal apparaten die u niet dagelijks gebruikt uit het stopcontact
- Maak het filter van de vaatwasmachine schoon
- Ontdooi de koelkast of vriezer
- Kijk of er onder de keukenkastjes lekkage optreedt
- Vervang het filter van de afzuigkap
- Maak de inlaat van de airco stofvrij
- Maak de oven van binnen schoon en vetvrij
- Loop de kitrand van het aanrecht na
Badkamer
- Loop de kitrand rond douche en bad na
- Ontkalk de douchekop
- Controleer of de vloertegels nog vastliggen
- Controleer of handgrepen nog stevig bevestigd zijn
- Controleer of de maximale watertemperatuur nog veilig is
Slaapkamer
- Smeer scharnieren van de slaapkamerdeur
- Laat de automatische gordijnen nalopen
- Controleer de werking van de brand- of rookmelder
Kosten achterstallig onderhoud: 1 euro nu wordt 4 euro later
De kosten van achterstallig onderhoud hangen onder andere samen met:
- De oorspronkelijke aanschafprijs van uw woning en de erin aanwezige installaties
- De staat waarin uw woning voordien verkeerde
- De periode dat er geen onderhoud is uitgevoerd
Ruwweg kun je stellen dat elke euro die u niet uitgeeft aan preventief onderhoud leidt tot 4 euro aan achterstallig onderhoud en (nood)reparaties. Bijhouden van schilderwerk is veel goedkoper dan dat het schilderwerk moet worden uitgevoerd, inclusíef het vervangen van door houtrot aangetaste elementen. Ook het inhuren van een specialist in het weekend, voor een noodreparatie, is relatief duur.
Zo wordt achterstallig onderhoud een kans
Het uitvoeren van achterstallig onderhoud kan een kostbare aangelegenheid zijn. Maar het biedt óók kansen! Want als de schilder toch een steiger heeft gebouwd voor het buitenschilderwerk, kan deze steiger ook gebruikt worden voor het plaatsen van zonnepanelen. Als u de woonkamer toch leeghaalt voor nieuw stucwerk, kunnen de draden van de huisautomatiseringsinstallatie gelijk netjes worden weggewerkt. Als de bestaande vloer toch aan vervanging toe is, kunt u gelijk vloerverwarming nemen. En als het luik van de kruipruimte toch open moet voor een lekke leiding, kan de vloer gelijk worden geïsoleerd.
Zo werkt achterstallig onderhoud uiteindelijk in uw voordeel!
